限购出现放松,2018年首套房房贷利率也有可能会放松!

楼盘网 2018-01-10 14:39:00
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最近一段时间楼市里最火热的话题就是关于限购放松的讨论,在兰州放开部分地区的限购之后,现在大家都在猜测这种放松会不会蔓延全国其他二线城市,最后导致调控整体放松。

最近一段时间楼市里最火热的话题就是关于限购放松的讨论,在兰州放开部分地区的限购之后,现在大家都在猜测这种放松会不会蔓延全国其他二线城市,最后导致调控整体放松。但是相对于限购,笔者更关注的限贷政策是否会放松,因为对于刚需来说房贷利率的多少影响着大家的购房成本,特别是首套房的房贷利率。

在不久前结束是中央经济工作会议上,笔者注意到一个问题,那就是在这次会议里,并没有出现抑制房产泡沫这样的内容,更多的内容是表达要建立楼市长效机制,而不是从短期调控层面进行控制房价。再联系到现在部分地区的限购政策出现放松,所以不排除银行会对首套房的利率进行降低的可能性,如果首套房利率真的出现放松,这对所有刚需来说都会是一个好消息。

虽然大家都知道银行上调房贷利率就是为了抑制房价过快上涨,而在笔者看来,现在楼市成交量暂时已经得到了稳定了,而且就二手房市场来看未来很长一段时间里市场都呈现稳定的趋势,在这样的背景下银行的首套房利率有很大的几率出现下调。

大家都知道,银行上调房贷利率的最终目的是为了抑制炒房者,而炒房者在买房的时候根本就不可能是首套房,首套房房贷利率伤害较大的还是刚需。本来刚需就好不容易凑齐首付款,现在银行对首套房的房贷利率又进行了上调,然后又要多花几十万的利息,所以很多刚需都在埋怨银行上调首套房利率。

这样看来首套房房贷利率上调本来就不是好事,现在出现放松也不是不可能的事情。再一个大家都知道,去年银行上调房贷利率很大程度上因为贷款余额在上半年就已经用的差不多了,各大银行根本就没有多余的钱进行借款了,所以在不得已下银行只能上调房贷利率,减少大家的贷款需求。

但是现在不一样了,现在进入了2018年,那么银行在分配资金的时候因为有了去年的经验,银行今年的信贷余额肯定会比去年多很多,而且对房贷余额的审批也会更有经验,那么房贷余额的使用也就更加有规划,不会出现去年那种半年就花了一年钱的事情。

最重要的是,现在已经很少听说哪家银行又开始上调房贷利率了,这说明银行已经不需要靠上调房贷利率来减轻自己的贷款余额压力了。所以在笔者看来,不管是为了减轻刚需者的购房负担还是银行自身来说,2018年银行都很有可能会对首套房的房贷利率进行放松,就算回不到首套房打九折的时代,但是至少可以做到不会上调利率。

 

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