楼市松绑了?三件大事吓坏了购房者 2018有机会吗

星空财富 2018-01-07 01:52
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在经历了了2017年一轮接一轮的调控政策后,不少城市的房地产市场都退去了虚火。就在大家期盼这2018年会是楼市平稳的一年的时候,兰州却打响了“限购松绑”的第一枪,这着实是吓坏了不少人! 兰州真的打响了“松绑限购”的信号?

 

在经历了了2017年一轮接一轮的调控政策后,不少城市的房地产市场都退去了虚火。就在大家期盼这2018年会是楼市平稳的一年的时候,兰州却打响了“限购松绑”的第一枪,这着实是吓坏了不少人!

兰州真的打响了“松绑限购”的信号?

1月5日,兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购,但同时也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

一是西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消;

二是城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的一手和二手住房实施限售3年。

这其中隐藏着两大重点信号:这是全国首个在部分区域解除限购的城市,首次把二手房纳入限售范畴。

那这是否意味着“楼市松绑”的信号出现了呢?

我们先来看下兰州的一些相关数据:

土地供应大增:2017年,兰州市三县六区以挂牌、协议方式(划拨用地不计成交价)成交土地总额为134.58亿元,较之2016年(102.44亿元)增加约31.63%。

去库存压力:2017兰州商品房供应:主城区遇冷,新区发力。2017年兰州商品房新增供应面积中,兰州新区居首,供应商品房210.94万平米,较之2016年,兰州新区仅新增40.27万平米商品房供应面积,增长了423.81%。

从这两个数据我们可以看出,兰州的去库存周期实际上还是比较高的,维持在17个月左右的水平。

小白菜从易居研究院严跃进那里得到了如下的分析

对于兰州房地产市场来说,市场过热过半是集中在市区,对于一些近郊区和远郊区以及郊县,实际上去库存周期还是比较高的。所以严格收紧限购政策意义不大。

此次调整政策,也是考虑到郊区市场去库存的导向,所以对于此类区域撤限购变限售,既去库存也防范炒房,所以具有积极意义。预计后续对于一些省会城市来说,郊区市场的购房政策适当会放松,而市区房源不多且房价容易炒作,所以政策松绑可能性相对不大。

意思大家明白了吧,这并不意味着楼市调控在松绑!

合肥“放松限价”?

吓人的事可不止一件,也是在周五,合肥国土局的一个表态也着实引起了市场上不小的关注。

那这是否意味着“楼市松绑”的信号出现了呢?

合肥国土局和物价局表示:政府价格部门不得核定商品房价格,商品房应由开发商自主定价。

2016年11月之前出让地块不限价——因为合肥自2016年11月开始,对宅地实行「限房价、限地价」的土地拍卖方式,但在2016年11月之前出让的宅地没有此项规定。

不少媒体因此得出“合肥取消政府限价了”的结论。

对此,严跃进表示:

从合肥此次关于限价方面的表态来说,还不能上升为政策层面,只是对部分购房者疑问的答复,所以还谈不上取消限价,政策方面依然是从紧的,不存在松动或调整的可能。

这种情况下,要防范房企和中介机构炒作房价的现象,比如说怂恿购房者积极入市的现象。相关政策思路也说明,限价依然继续,房价依然会稳定,购房者不用担心类似相关政策松动所带来的价格反弹的影响。

全国“变相松绑政策”信号不断

吓人的还有第三弹!

1月4日,南京对于人才落户等条件也进行了调整,根据南京市委今年1号文件出炉,主题是打造具有全球影响力的创新名城,时间表是8年。

为此南京出台了创新10条,为了广揽天下英才,南京调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

这意味着,南京落户条件放宽了,更多的人应该说是更多40岁以内的刚需可以在宁买房了。

在南京之前,武汉、长沙、济南、郑州、成都、重庆、沈阳等城市早就以“抢夺人才”为由,针对部分人隐性放松了楼市限购。郑州甚至都不用落户就可以买房。

因为这些政策,过去一年里,以上城市的房价依然非常火热。

2018年应该是刚需人群的春天

就目前的市场状况来看,各项调控政策依然紧张,不存在全面爆发的可能性。调整政策不代表全面放松。总体调控趋势还会依然保持,价格也会保持相对稳定。

对于刚需来说,建议特别是北京这些已经成交量基本平稳的区域,可以看看房了。价格稳定的市场也给了充分的考量个观察空间。

小白菜最近也在找机会出手,期待大家能在今年有个“安身之所”!

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